용인 처인구 남동 은화삼지구 개발사업 - 지구단위계획 및 교통여건

용인 처인구 남동에 위치한 은화삼지구

은화삼지구는 용인시 처인구 남동 산126-13 일원에 위치한 공동주택(아파트) 부지입니다. 위 지적평면도 상의 "제2종 주거지역"에 해당되는 부지입니다.

 

해당 부지는 2015년 12월 아파트 건립을 목적으로 (주)은화삼에서 제안하였고, 2017년 11월 용인 도시관리계획(은화삼 지구 지구단위계획)이 결정 고시되었습니다.

 

용인 도시관리계획 결정 고시는 아래 링크에서 확인할 수 있습니다.

 

http://www.eum.go.kr/web/gs/gv/gvGosiDet.jsp?seq=&gosi_no_chrg=4050000&gosi_no_year=2017&gosi_no_no=491 

토지이음

 

1. 지구단위계획

 

은화삼지구의 예상 모습

은화삼지구의 지구단위계획을 살펴보면 아래와 같습니다.

은화삼지구 지구단위계획

지구단위계획에서 노란색 A1, A2, A3는 공동주택(아파트) 용지입니다. B1은 근린생활용지로 상가가 들어올 것으로 보이며, C1은 체육시설로 지정되어 있습니다. 생활편의시설이 주거단지 가운데 남북대로 대로변에 위치하여 접근성이 좋아 보입니다.

 

지구단위계획 D1은 도서관 부지입니다. 북쪽의 도심지와 인근에 위치한 용인예술과학대학교와의 연계성을 고려한 위치로 보입니다. E1은 유치원, F1은 초등학교 부지로 교육시설이 같이 신설됩니다.

 

주거지역은 제2종 주거지역으로 총 210.421㎡이고, 녹지지역은 33,379㎡입니다. 용적률은 최대 216% 이하로 제한되어 동간격이나 녹지비율이 높은 쾌적한 아파트 단지가 조성될 것으로 보입니다. 높이는 28층 이하(A1, A2) 및 26층 이하(A3)로 구성될 예정입니다.

 

차량 진출입로

 

단지 내 차량 통행로를 살펴보겠습니다. 주거지역 A2, A3는 45번 국도, 남북대로를 끼고 있는 면은 아파트 진출입로를 낼 수 없고 완충녹지가 조성되어 있음을 알 수 있습니다. 그래서 A2는 차량 출입로가 2개소뿐이고, A3는 1개소입니다. A2의 소공원3 옆의 출입로는 아직 농도인데 일반 도로가 개설되는지 여부를 확인할 필요가 있어 보입니다.

 

반면에 A1은 출입로가 3개소로 상대적으로 출입 동선에 여유가 있어 보입니다.

 

 

2. 주변 여건 및 교통

 

용인시 처인구 남동 산 126-13

은화삼지구 인근에는 은화삼CC골프장, 용인예술과학대학교, 에버라인 운동장.송담대역, 용인시 종합운동장, 용인공용 버스터미널 등이 위치해있습니다.

 

은화삼지구 - 에버라인

 

에버라인 운동장 송담대역까지는 차량으로 약 10분 이내 거리입니다. 은화삼지구 개발이 완료되면 버스 노선도 신설되는 도로에 맞춰서 생길 것이기 때문에 대중교통으로도 10분 정도로 접근이 가능할 것 같습니다.

 

은화삼지구 - 기흥역

은화삼지구에서 기흥역까지는 차량으로 약 20분 정도가 소요됩니다. 신중부대로 국도를 통해 이동이 가능해서 빠르게 접근할 수 있습니다.

 

은화삼지구 - 용인반도체클러스터

용인 내 가장 큰 투자사업이라면 역시 용인 반도체 클러스터입니다. SK하이닉스에서 많이 투자를 하는 만큼 고용창출 효과도 매우 클 것으로 생각됩니다. 은화삼지구에서 출퇴근을 한다면 자차로 약 30분 이내로 접근할 수 있습니다. 개발이 완료될 즈음에는 추가 개설되는 도로로 시간은 더 단축될 수 있습니다.